Quorum deliberativo assemblea condominiale

27 Febbraio 2014

QUORUM DELIBERATIVI

1° CONVOC. MILLESIMI 2° CONVOC. MILLESIMI
Amministratore: compenso   2/3 condòmini Maggioranza Intervenuta 500 1/3 condòmini 334
Amministratore: nomina, riconferma e revoca Maggioranza Intervenuta 500 1/3 condòmini 334
Antenne satellitari  (D.L. n. 5/01) 1/3 condòmini 334 1/3 condòmini 334
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche
(L. n. 13/89)
Maggioranza Intervenuta 500 1/3 condòmini 334
Costituzione o trasferimento dei diritti reali unanimità 1000 unanimità 1000
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge Maggioranza Intervenuta 500 1/3 condòmini 334
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio unanimità 1000 unanimità 1000
Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/91) (**) maggioranza intervenuti maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea maggioranza intervenuti maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea
Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base al consumo effettivamente registrato
(L. n. 10/91)
Maggioranza Intervenuta 500 1/3 condòmini 334
Innovazioni: gravose o
voluttuarie (*****)
maggioranza condòmini 667 maggioranza condòmini 667
Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica
(L. n. 69/09)
1/3 condòmini 334 1/3 condòmini 334
Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio
inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino
unanimità 1000 unanimità 1000
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni maggioranza condòmini 667 maggioranza condòmini 667
Interventi di recupero relativi
ad un unico immobile composto da più unità immobiliari
(L. n. 179/92)
maggioranza condòmini 500 maggioranza condòmini 500
Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/91) maggioranza intervenuti maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea maggioranza intervenuti maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell’amministratore maggioranza intervenuti 500 magg. int. e
1/3 cond.)
500
Locazioni ultranovennali unanimità 1000 unanimità 1000
Manutenzione ordinaria maggioranza intervenuti 500 1/3 dei Condomini 334
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità maggioranza intervenuti 500 magg. int. e
1/3 cond.)
500
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione
(L. n. 122/89)
maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio maggioranza intervenuti 500 magg. int. e
1/3 cond.)
500
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio unanimità 1000 unanimità 1000
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione
del servizio
maggioranza condomini 667 maggioranza condomini 667
Regolamento: approvazione e modifiche maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive unanimità 1000 unanimità 1000
Rendiconto annuale maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Residui attivi: impiego maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art. 61) maggioranza intervenuti 500 maggioranza intervenuti 500
Scioglimento: modifiche allo
stato attuale dell’edificio per rendere possibile la divisione in
parti autonome
(Att. c.c., art. 62, c. 2)
maggioranza condomini 667 maggioranza condomini 667
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto unanimità 1000 unanimità 1000
Spese: ripartizione maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334
Tabelle millesimali: formazione o modifica unanimità 1000 unanimità 1000
Vendita o cessione di beni unanimità 1000 unanimità 1000
Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali maggioranza intervenuti 500 1/3 condomini 334

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