Novità Casa e Condomini 2014

6 Marzo 2014

 

Il Notaio nella Vendita degli Immobili. Al venditore verrà trasferito il prezzo di vendita della casa solo alla trascrizione del rogito nei registri immobiliari. La novità,sarà operativa soltanto dopo il varo di un regolamento attuativo. Legge 147/2013 (stabilità), articolo 1, commi 63-67.

Attestato della Prestazione Energetica (APE). Per i nuovi contratti d’affitto stipulati dal 24 dicembre 2012 di unità immobiliari abitative e non, non è più richiesto come allegato al contratto l’attestato della prestazione energetica (APE), obbligatoria invece  per la locazione di interi edifici. Resta comunque l’obbligo da parte del proprietario di dotare l’immobile della certificazione e inserirla nelle clausole contrattuali. Nel caso di violazioni la sanzione varia da 1.000 a 4000 euro (dimezzata per locazioni inferiori a tre anni). Per i contratti stipulati dal 4 agosto al 23 dicembre 2013 dove è assente l’alegato APE, è possibile sanare con il pagamento della sanzione.
Dlgs 192/2005, articolo 6, modificato da Dl 145/2013.

Niente contante per gli Affitti. Dal 1° gennaio divieto di pagare in contanti l’affitto di abitazioni, comprese le locazioni turistiche, transitorie e a studenti universitari (sono esclusi gli alloggi di edilizia residenziale pubblica e gli immobili non abitativi). Per la tracciabilità della transazione deve essere usato:

[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]assegno[/tw_list_item][/tw_list]

[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”] bonifico[/tw_list_item][/tw_list]

[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]altri mezzi tracciabili[/tw_list_item][/tw_list]

Legge 147/2013 (stabilità), articolo 1, comma 49

La votazione dell’Assemblea delle Sanzioni. E’ l’assemblea che decide se e quando far pagare le sanzioni per le violazioni al regolamento condominiale (da 200 a 800 euro). La decisione avviene con la metà più uno degli intervenuti e almeno rsappresentata da 501 millesimi, sia in prima che in seconda convocazione. Dl 145/2013, articolo 1, comma 9, lettera e)

Proroga degli sconti                                                                                                                                                                                                                    [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]Prolungata fino al 31 dicembre 2014 la detrazione Irpef del 50% su una spesa massima di 96mila euro per le ristrutturazioni edilizie, per poi scendere nel 2015 al 40% e dal 2016 tornare al 36% su una spesa massima di 48mila euro.[/tw_list_item][/tw_list]

[tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]Prorogata per tutto il 2014  la detrazione del 50% sulle spese fino a 10mila euro per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A+[/tw_list_item][/tw_list]
Legge 147/2013 (stabilità) articolo 1, comma 139

L’imposta di registro. L’imposta di registro sui trasferimenti immobiliari dal 1° gennaio passa a due aliquote: 9% di base e 2% per la prima casa, con un minimo di 1.000 euro e 50 + 50 euro di imposte ipocatastali. Sempre dal 1° gennaio passa da 168 a 200 euro l’importo, se dovuto in somma fissa, delle imposte di registro e ipocatastali.Articolo 1 tariffa parte I Dpr 131/1986, modificato da Dlgs 23/2011 e Dl 104/2013

Condominio: fondo lavori a rate. Resta l’obbligo di costituire un fondo per lavori condominiali straordinari, con versamenti rateali a stato avanzamento lavori stabilite nelle delibere assembleari e nel nel contratto di appalto. Dl 145/ 2013, articolo 1, comma 9, lettera d)

Maggioranze condominiali. Per l’avvio dei lavori di efficienza energetica (con attestato APE) come un cambio di caldaia o la coibentazione del sottotetto è sufficiente, in seconda convocazione, la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e di un terzo dei millesimi. Dl 145/2013, articolo 1, comma 9, lettera b)

Nella Compravendita senza APE solo una sanzione. Nel rogito rimane obbligatorio allegare l’Attestato della Prestazione Energetica (APE). Dal 24 dicembre 2012 l’assenza non implica la nullità del rogito ma una sanzione che va da 3mila fino a 18mila euro. Dlgs 192/2005, articolo 6, modificato dal Dl 145/2013

La sicurezza nei Condomini. Nel registro dell’anagrafe condominiale vanno inseriti i dati sulla sicurezza delle sole parti comuni e l’amministratore non può più chiedere ai singoli condomini i certificati di conformità degli impianti (gas, luce eccetera) delle abitazioni. Dl 145/2013, articolo 1, comma 9, lettera c) di modifica della legge 220/2012

Prorogato l’Ecobonus. Fino al 31 dicembre 2014 e 30 giugno 2015 per i condomini, si può intervenire su riscaldamento, isolamento termico, infissi, pannelli solari termici, e se si raggiungono i valori di isolamento fissati per legge, si ottiene la detrazione del 65% delle spese (con tetti variabili) divisa in dieci anni. Legge 147/2013 (stabilità), articolo 1, comma 139

I Comuni nell’Anagrafe Condominiale. I Comuni possono consultare i nominativi degli inquilini che sono indicati nel registro dell’anagrafe condominiale. I proprietari sono tenuti a comunicare le variazioni all’amministratore entro 60 giorni. Legge 147/2013 (stabilità), articolo 1, comma 49

Fonte: lastampa.it


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