Il diritto di prelazione del conduttore

3 Aprile 2014

Cassazione Sentenza n. 5596 del 11 /3/2014.
“Il conduttore ha il diritto di prelazione nel caso in cui l’immobile venga messo in vendita (legge n. 392/78)”.

Il diritto di prelazione è escluso, se il contratto di locazione concerne un immobile:

  • adibito ad attività che non comportano contatti diretti con il pubblico (Cassazione, 10 luglio 1986, n.4486);
  • impiegato per attività di carattere transitorio;
  • destinato all’esercizio di attività professionali;
  • complementare o interno a: stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici;
  • attività ricreative, assistenziali, culturali, scolastiche, sede di partiti e sindacati (art.42, comma 1, legge 392/78, che richiama l’art.41 citato);
  • qualsiasi uso, se il conduttore è lo Stato o altro ente pubblico territoriale (art.42, comma 1, legge 392/78, che richiama l’art.41 citato), e ciò a prescindere dal fatto che l’attività svolta nell’immobile locato implica contatti con il pubblico: Cassazione, 2 marzo 1990, n.1661.
  • quando l’immobile locato è caduto in successione ereditaria cui concorrono più coeredi ed uno di essi intende alienare la propria quota.
  • quando il locatore trasferisce l’immobile al proprio coniuge ovvero ai parenti entro il secondo grado.

Approfondimenti:

  • Cass.  n. 5596/2014;
  • Cass. n. 7985/2010;
  • Cass. n. 25450/2010;
  • art. 3 legge n. 431/98;
  • Cass. n. 15005/08;
  • Cass. n. 17995/07.

FONTE: www.Condominioweb.com

 

Indice:

Contattaci

Hai domande? Scrivici senza impegno!

Condividi Questo Articolo

Condividi su facebook
Facebook
Condividi su twitter
Twitter
Condividi su linkedin
LinkedIn
Condividi su whatsapp
WhatsApp

Cannabis in condominio

La coltivazione in appartamento condominiale per uso personale è possibile purché in quantità minima. Dal 19 dicembre è possibile coltivare per uso personale in Condominio.

Leggi Tutto »

Richiedi un Preventivo

Richiedi un preventivo gratuito per conoscere le nostre tariffe e i servizi di amministrazione condominiale.