Danno al balcone da rigonfiamento ringhiere, chi paga? E il frontalino?
Premessa, è un argomento su cui la giurisprudenza ha punti di incertezza normativa.
Il sottobalcone e la parte frontale sono condominiali? Se incidono sul decoro dovrebbero essere considerati beni comuni. Facciamo un passo indietro.
Innanzitutto occorre fare una distinzione. Ci sono due tipi di balcone:
- balconi aggettanti;
- balconi incassati.
Per la giurisprudenza i balconi aggettanti essendo proprietà esclusiva, non trovano utilità al condominio, ma trovano scopo solo all’ uso del piano.
Diversamente la parte frontale del balcone aggettante, incidendo sul decoro architettonico dell’edificio, trova utilità al condominio con destinazione comune.
Quindi, nel caso di ristrutturazione dell’edificio e sistemazione dei balconi la spesa per le parti decorative è condominiale (anche se possono prendere decisioni differenti).
Frontalino balconi chi paga?
Le spese di conservazione dei frontalini sono a carico del condominio se contribuiscono a decorare la facciata. Il discorso non cambia se parliamo di messa in sicurezza dei frontalini.
I frontalini “per le loro caratteristiche, sono parte integrante dell’aspetto armonico della facciata”, e sono quindi qualificabili in beni comuni, e la loro manutenzione riguarda il condominio stesso.
Ogni caso va studiato a se …
Per trattare l’argomento in maniera generica possiamo appellarci al concetto di “Funzione prevalente”.
Sulla base di questo principio, gli elementi di un balcone possono essere considerati di proprietà comune. “Le superfici esterne dei balconi possono contribuire all’estetica in quanto elementi decorativo.”
FONTE:
