Conteggio individuale per il consumo del riscaldamento D.Lgs. 102/2014, che recepisce la direttiva europea 2012/27/UE: Entro il 31/12/2016, tutti i Condomini dovranno essere dotati della
Il decreto legislativo approvato dal Governo il 30 giugno 2014, impone l’installazione dei contabilizzatori con scadenza inderogabile fissata al 31 dicembre 2016. La domanda che
Analizziamo il problema sotto il profilo: Penale: il comportamento non rientra nel reato di getto di cose pericolose, a meno che il ripetuto gesto, provochi
L’argommento può essere trattato in due casi temporali distinti: Il vizio si manifesta entro i 10 anni dalla consegna dell’immobile: Sentenza Cassazione n. 27433/13: “Nei
Procedimento di revoca dell’Amministratore di Condominio, proposta di Convocazione, avviso di convocazione straordinaria Se il condominio ha preso la decisione di voler cambiare l’amministratore è
Sentenza n. 1282 del 6 marzo 2013 “Appartiene alla sfera del diritto dei condomini, ottenere direttamente dall’istituto di credito informazioni relative al conto intestato al
Un argomento molto dibattuto, dove la giurisprudenza è venuta in aiuto ai condòmini e amministratori, mettendo un punto alle molteplici diatribe: – Balcone aggettante: le
Stendere la biancheria dai balconi è possibile a meno che: – sia vietato dal regolamento di condominio; – non ci siano impedimenti di luce; –
Corte di Cassazione, sentenza n. 9526 del 30/04/2014 E’ possibile il distacco di un condòmino dall’impiato di riscaldamento senza l’autorizzazione o l’approvazione degli altri condomini
Decreto ingiuntivo al condòmino moroso ? “Non siamo ricorsi al decreto ingiuntivo perché l’Amministratore ha detto che non è conveniente” Se siete arrivati a leggere
In questo articolo cerchiamo di capire passo passo cosa succede quando si decide di intraprendere per via giudiziale il recupero del credito da parte di
Cassazione Sentenza n. 4489 del 25 febbraio 2014 “La prescrizione per le spese condominiali è di 5 anni, dalla data dell’approvazione del rendiconto delle spese
Ai sensi degli artt. 9 e 10 della l. n. 13/1989, il condominio o i singoli condomini, al fine di rimuoverele le barriere architettoniche in
Cassazione Sentenza n. 2696/1975, n. 1529/2000 “Qualora, successivamente all’istallazione di un ascensore da parte di un condòmino, altri vogliano usufruirne, questi lo potranno fare contribuendo
Quali sono le spese relativamente alla presenza di un ascesore condominiale? spese per l’installazione; spese ordinarie; spese dimanutenzione; spese straordinarie. La prima considerazione da fare
l’Amministratore di Condominio è tenuto: a fornire ai condòmini che ne facciano richiesta, copia integrale degli atti e documenti bancari senza necessità di oscuramenti
La modulistica è quella raccomandata da ANACI Roma (Associazione Nazionale Amministratori di Condominiali e Immobiliari) MODULI PER L’AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINIO Lettera accompagnatoria anagrafe condominiale
Corte di Cassazione Sentenza n. 8782 del 10 aprile 2013 Rilevante al fine del calcolo è l’approvazione da parte dell’assemblea della spesa, in quanto un
Sentenza Cassazione n. 10929 del 18 maggio 2011 Non rientra nei poteri dell’assemblea “prevedere penali a carico dei condomini morosi, le quali possono, in teoria,
I prezzi delle case nel 2012 sono calati del -2,8% e nel 2013 del -5,3%, portando un decremento nella compravendita di immobili che ha
Corte di cassazione, con la sentenza 16209/2014 Un ammanco di cassa rispetto ai saldi contabili non è configurabile nel reato ex art. 646 del codice
Cassazione Penale, sentenza n. 15956 del 10/04/2014. Art. 674 del codice penale, è configurabile nel gesto di far cadere volontariamente cose pericolose, e quindi reato,
Per le spese effettuate fino al 31 dicembre 2014 è possibile usufruire della detrazione fiscale del 50% del costo sostenuto per l’installazione di un
Sentenza Cassazione n. 1581 del 17.02.2014 Il giudice, una volta accertata la morosità ai sensi dell’art. 63, comma 3, disp. att.ve c.c. , ovvero, in
ANACI Milano ha coinvolto gli amministratori condominiali associati nella sensibilizzazione degli inquilini sulla tematica del riciclaggio nella campagna Cartavince promossa da Comieco. Sono stati coinvolti
Cassazione Civile, sentenza n. 8731 del 1998 La tutela del singolo condomino nell’ installazione di inferriate alle finestre (tutela, sicurezza del bene e delle persone)
Legge 16.01.2013 n. 3 art. 51 Essendo gli spazi condominiali luoghi non privati, come ad esempio le scale, l’androne, l’ascensore ecc… devono sottostare alle norme
Da oggi, 08 aprile 2014, è possibile consultare sul sito dell’Agenzia delle Entrate le mappe catastali dei condomini acquistandole online (ad eccezione delle province
La Confiac, Confederazione Italiana delle associazioni condominiali, ha pubblicato sul suo sito un elenco dettagliato che a partire dal 1/1/2013 stabilisce per i suo associati
Cassazione Sentenza n. 5596 del 11 /3/2014. “Il conduttore ha il diritto di prelazione nel caso in cui l’immobile venga messo in vendita (legge n.
Cassazione Sentenza del 18 marzo 2014 n. 898. “Se un condominio condivide l’accesso e l’androne con altro condominio, deve essere considerato come un unico condominio”.
Corte di Cassazione sentenza 24 febbraio 2014 n. 4277. Una condomina scivolata nell’androne del palazzo a causa della cera ma ….. “Il condominio è responsabile
Corte di Cassazione Sentenza n.1451 del 23.01.2014. “Se un condòmine possiede doppio piano con terrazza a livello contribuisce doppiamente alla rifacimento del lastrico”. Nel dettaglio:
Nei paesi del nord Europa costruire case in legno è una pratica consolidata da molto tempo. Numerosi sono i vantaggi di costruire con il
Sentenza T.A.R. Lazio del 21 marzo 2014, n. 3134. “L’istallazione di siepi non accompagnata da strutture con finalità di recinzione e di separazione di
Cassazione, con la sentenza n. 4064 del 20 febbraio 2014. “il conduttore dell’unità immobiliare ha diritto al rimborso della spesa per la manutenzione solo se
L’investimento casa a differenza degli anni 90 non rappresenta più un reddito, in quanto sarà difficile riuscire a darla in locazione e ancora più
Cassazione sentenza n. 13014 del 20/03/2014. È un illecito penale trasformare un sottotetto da locale “deposito” ad “abitazione”. La mancanza del permesso di costruire è
Ordinanza del Tribunale di Palermo del 19/03/2014 Con la riforma del condominio, “l’amministratore di condominio è tenuto a comunicare ai creditori il nominativo dei
Corte di Cassazione sentenza n. 4075 del 20 febbraio 2014. “Il contratto di locazione transitoria, con durata da 1 a 18 mesi, se stipulati senza
Corte di Cassazione sentenza n. 4569 del 26/2/2014. “L’approvazione e la revisione delle tabelle millesimali possono essere deliberate a maggioranza qualificata dall’assemblea, art. 1136,
Cassazione sentenza n. 4466/2014del 18/02/2014 La sentenza vede coinvolti quattro disco pub che hanno subito il sequestro di una fonte di emissioni sonore (stabiliti
Il condominio sostenibile è materia di numerosi convegni, esposizioni e dibattiti. Parliamo del rapporto tra architettura e sviluppo delle nostre città che tranne rarissime
I lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni di un condominio possono essere: lavori obbligatori urgenti quelli che incidono sulla salute e sulla sicurezza chi
“L’importo dei beni mobili e degli elettrodomestici connesse alla ristrutturazione non possono superare le spese della ristrutturazione stessa”. La mancanza della copertura finanziaria per
Nel supercondominio riconosciamo come per il condominio una: assemblea ordinaria: tutti, se i condòmini in totale sono meno di 6, i rappresentanti (art. 1136, comma5)
Cassazione sentenza n. 12209 del 13 marzo 2014 I condòmini sono colpevoli (art. 595 cod. pen) di offesa all’onore dell’amministratore di condominio, da loro descritto
Con la riforma del condominio, l’amministratore è obbligato ad utilizzare un conto corrente condominiale (art. 1129), pena, la revocare del mandato da parte dell’assemblea
Cassazione Sentenza n. 1947 del 29 gennaio 2014. “Se il terrazzo del condominio sia di proprietà esclusiva o condominiale non bastano le visure catastali a
Perché si fa tanta fatica a far partire i lavori di ristrutturazione e riqualificazione energetica nei condomìni? Mancanza di cultura dell’efficienza energetica; Difficoltà di accordi
Cassazione Sentenza n. 3604 del 17 febbraio 2014. “Responsabilità solidale (exstracontrattule) per fatto dannoso da negligenza per il proprietario, che ha l’uso esclusivo del lastrico
Il teleriscaldamento, è un’innovazione consistente in un trasporto di acqua calda dalle centrali termiche ai condomini. La centrale termica produce acqua calda alla temperatura
Con il Piano Casa del governo Renzi, affittare casa sarà più conveniente per il proprietario: Cedolare secca al 10% solo per il canone concordato
Cons. Stato , sez. V, sentenza 27 dicembre 2013, n. 6250 “Il principio di precauzione prevede che, ad ogni attività che comporti pericoli, anche solo
Cassazione Civile 9 agosto 2012, n.14346 L’Installare telecamere, è possibile a condizioni che venga inquadrato solo lo spazio di pertinenza dell’appartamento (porta di accesso della
Cassazione sentenza n. 6236 del 19 marzo 2014. “L’azione legale di recupero del credito da parte del’amministratore nei confronti di un condòmino moroso, diviene obbligatoria
Corte di Cassazione sentenza n. 4936 del 3 marzo 2014. “La canna fumaria è un accessorio dell’ impianto stesso e non può essere considerato una
La Corte di Cassazione (con sentenza 9877/2012) ha precisato che l’assemblea, con maggioranza qualificata (1136 codice civile quinto comma), può decidere di trasformare un
Cass. sentenza n. 5216 del 5 marzo 2014 “Il danneggiato deve dimostrare la fondatezza della richiesta per l’eliminazione dei gravi difetti costruzione da parte
I dati: [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=”” item_icon=”icon-ok”]da maggio 2013 c’è stata una flessione più contenuta delle compravendite. [/tw_list_item][/tw_list] [tw_list][tw_list_item item_title=”List Element” item_animation=”none” item_animation_offset=””
Le responsabilità per la sicurezza dei serramenti da cui possono derivare gravi conseguenze legali sono a carico: dell’ amministratore di condomini; la ditta produttrice del
L’art. 1117 n. 2 c.c. ci indica una serie di locali che si presumono comuni. Sono quelle parti che hanno una specifica destinazione che si
Tribunale di Lucca Successivamente ad una condanna per una condòmino che causava molestie agli altri condòmini con l’abbaiare del suo cane, il giudice di
L’assemblea dei condomini, può agire in proprio, dando direttamente il consenso alla conclusione di un contratto, oltre ad avere il potere di delegare l’amministratore.
Corte App. Roma, 11/01/2011 Furto in un appartamento attraverso i ponteggi installati per i lavori di uno stabile commissionati dal Condominio, ne risponde: l’impresa appaltatrice
Sentenza Cassazione n. 7162/2012: La responsabilità dell’amministratore nell’apertura di un conto corrente e nella apertura di una linea di credito Bancaria. L’amministratore rappresenta il
Cass. civ., Sez. II, 03/12/2010, n. 24654: Se l’alienante e l’acquirente non hanno stabilito diversamente, al venditore spetteranno tutte quelle spese deliberate antecedentemente alla stipulazione
Sentenza Cass. civ., Sez. II, 09/06/2010, n. 13874 Considerato che i cortili comuni, hanno come finalità quella di dare aria e luce agli immobili
Tribunale di Roma “Il condominio può intervenire nel giudizio di accertamento dell’eredità, in quanto creditore nei confronti dell’erede per oneri condominiali non pagati”. L’articolo
Cass. Pen., Sez. I, sent. n. 11129 del 07/03/2014 “Il reato previsto dall’art. 677 cod. pen., si realizza quando il proprietario non si è attivato
Corte Costituzionale, sentenza 50/2014. La norma che prevedeva vantaggi per gli inquilini che segnalavano contratti di affitto in nero, anche parziale, è stata dichiarata illegittima
Corte di Cassazione con la sentenza n. 3908 del 19 febbraio 2014 Le parti comuni del condominio sono contenute negli atti d’acquisto e/o del regolamento
Riforma del condominio articolo 63 delle disp. att. c.c., “all’amministratore non occorre l’autorizzazione dell’assemblea per ottenere un decreto ingiuntivo, immediatamente esecutivo nonostante opposizione, per riscuotere
Cassazione sentenza 18477 del 2010. Le tabelle millesimali, la possibilità di approvarle a maggioranza e non all’unanimità. Diversamente l’articolo 69 disp. att. del c.c. comma
Corte Cassazione, sentenza del 24 febbraio 2014, n. 4277. La responsabilità discende dal rapporto di custodia della cosa, dall’obbligo di eliminare le situazioni di pericolo
50 famiglie vivono al freddo dal 20 gennaio scorso in un condominio, da quando la società del gas ha staccato il contatore per il
Corte di Cassazione n. 3636 del 17.02.2014 L’amministratore di condominio in qualità di necessario rappresentante è considerato l’unico referente dei pagamenti di obbligazioni verso
Corte cassazione, sentenza 4238/2013 “Con la nuova riforma i creditori potranno agire anche nei confronti dei condòmini in regola con i pagamenti dopo aver tentato,
Cassazione sentenza 4799 del 2013 Ii principi generali sull’assicurazione per la responsabilità civile nei condomini, art. 1917 c.c., consentono di distinguere soltanto i fatti colposi,
Cassazione – Sentenza 19209/2011 “Il condòmino per una partecipazione consapevole all’assemblea può richiedere la presentazione per l’accessoo alla documentazione contabile. L’amministratore non può opporsi
Corte di cassazione sentenza n. 4742 del 27 febbraio 2014 . IL FATTO: Un manufatto realizzato da alcuni condomini “in violazione delle norme urbanistiche
Sentenza Cassazione 22047 depositata il 26/9/2013 L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data di prima convocazione
Cass. 17 gennaio 2014, n. 872 L’istallazione di un ascensore è da considerarsi: un contratto di vendita (e non di appalto) quando, è lo stesso
Impugnazione delle delibere assembleari – dal vecchio alla riforma del condominio La sentenza n.37 del 23 gennaio 2014, “è inammissibile l’impugnazione di una deliberazione condominiale
Convertito in legge, il decreto Milleproroghe n. 150/2013, in attuazione del D.gl 28/11, che prevede: ” l’obbligo per gli immobili di nuova costruzione o ristrutturazione
Tribunale di Torino, ordinanza del 20 gennaio 2014. L’art. 1118 c.c., autorizza un condòmine a scaccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato a patto che, non derivano
Art. 5 del d.lgs n. 28/2010 il comma 1-bis, decreto del fared.l. n. 69/2013. Per le controversie condominiali, è d’obbligo il tentativo di conciliazione da
I criteri da considerare sono tre: la funzione del pilastro; chi lo utilizza; in quale misura viene utilizzato dai diversi proprietari.
I Muri Maestri Sostengono l’edificio (lo scheletro) e nel caso di costruzione in cemento armato, si riferiscono anche ai pannelli in muratura di mattoni o
Cassazione che, con la sentenza 26849/2013 L’amministratore è legittimato ad agire per le cause riguardanti gli atti conservativi finalizzate alla conservazione dello stato di
Cass. sent. n. 2094 del 30/01/2014 Per le distanze legali fra edifici non sono computabili le sporgenze estreme del fabbricato con funzione ornamentale, di
Cass. sent. n. 2259 del 02.03.1998 Quando l’intero condominio inizia o subisce una causa in tribunale, le spese del procedimento sono ripartite fra tutti i
I casi in cui si ricorre alla mediazione hanno per oggetto, liti condominiali di natura emotiva, o violazione e errata applicazione delle norme del codice
Cass. sent. n. 3221 depositata in cancelleria il 12 febbraio 2014. Il condòmino che ha intrapreso la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell’amministratore
Acquisto da costruttore entro i 5 anni dalla realizzazione del manufatto: Per acquisto prima casa imposta di registro è al 2% (del valore catastale)
Cass. sent. n. 1439 del 23 gennaio 2014 In mancanza di Tabelle Millesimali definitive, l’assemblea condominiale può adottare un criterio provvisorio, prevedendo un conguaglio al
Trib. civ. Milano. sez. VIII, 16 marzo 1989 (pag. 515) Spesso i condomini degli appartamenti al piano terra si domandano se sono o meno
Corte di Cassazione n. 25371 del 12 novembre 2013 “Il protesto è un’operazione con la quale si rende esecutivo un titolo cambiario (assegno, cambiale, vaglia
Comunicato l’Agenzia delle Entrate provv. dir. prot. n. 2014/31224 del 04.03.2014 Un altro passo verso l’informatizzazione dei dati condominiali, dal 31 marzo si potrà
L’art. 1129 c.c. sancisce l’obbligatorietà dell’amministratore per stabili con più di 8 condomini. Pertanto, fino a 8 condomini è possibile l’autogestione. Fonte: codice
Partiamo dalla definizione di lastrico solare: “è una struttura piana a copertura dell’edificio che può essere di proprietà comune o in uso esclusivo, svolge la
La nuova norma UNI CEI EN 16001 e successive, ed altre disposizioni, raccomandano l’alloggiamento dei misuratori elettrici posti all’esterno, nelle facciate degli edifici o nei
La Cassazione, sentenza n. 1439 depositata il 23 /1/2014, La delibera assembleare per la ripartizione delle spese può avere tempi di impugnazione diversi a seconda
Art. 10, legge 27 luglio 1978, n. 392, “Legge sull’equo canone”. Ci sono dei casi specifici in cui al proprietario si sostituisce al conduttore dell’appartamento.
Corte di Cass. sentenza n. 3707/2014. L’amministratore non ha diritto al rimborso se agisce in tema di spese condominiali senza giustificazione e autorizzazione dell’assemblea condominiale.
Cassazione n. 42347 del 15 ottobre 2013 Il committente del lavoro in qualità di rappresentante del condominio è il responsabile dei lavori ma, la Suprema
“Il Bilancio Sociale è la certificazione di un soggetto economico che perseguendo il proprio interesse prevalente contribuisce a migliorare la qualità della vita dei
Cass. 5 novembre 2013 n. 24760 “Non sono consentite le innovazioni che comportino un danno alla proprietà individuale del singolo condomino”, una vera e
Legge stabilità 2014, art. 1, comma 717 (legge 27 dicembre 2013, n. 147) Per il reddito 2013 (730/2014 o unico 2014), gli immobili sfitti,
Nel 2014 operatori e clienti dell’edilizia, dell’immobiliare e dell’arredamento potranno continuare a usufruire delle detrazioni per l’acquisto di mobili, di lavori di ristrutturazione o
Corte di Cassazione Civile con sentenza n. 71 del 3.1.2013 “in caso di urgenza non occorre la preventiva delibera di assemblea per l’istallazione della Telecamere
Come tentativo anticipatorio di una eventuale azione forzosa per la riscossione dei crediti verso i condomini morosi esiste la possibilità di adire al mediatore
La riforma in materia condominiale n. 220 ha lasciato diversi punti interrogativi nella materia condominiale, quando invece doveva eliminare le ombre e non a caso
Tribunale di Bologna sentenza n. 2695/2000 ” i muri delimitativi del vano scale non sono considerati alla stregua delle scale né accessori alle scale
Quando parliamo di Barbecue in Condominio è utile richiamare i riferimenti legislativi per la disciplina e la tutela da immissioni di fumi ed odori, art.844
Cassazione sentenza del 5 febbraio 2014. “Il locatario deve consegnare locatore nello stato in cui si trovava all’inizio del rapporto contrattuale”. Diversamente, è il locatario
Il condòmino apparente è quell’individuo che, anche se non è proprietario di un immobile di un condominio, si comporta come tale, esercitando il diritto
Sentenza della Corte di Cassazione con sentenza n. 29451 “L’amministratore condominiale che non effettua il passaggio di consegne commette il reato di appropriazione indebita. Non
L’installazione delle antenne della telefonia mobile negli spazi comuni condominiali o privati è un mezzo utilizzato per risolvere le carenze di fondi nelle casse
Un bene Condominiale deve ritenersi di proprietà comune allorchè sia idoneo, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, a soddisfare esigenze comuni.
Attraverso la modificato dell’articolo 63, all’amministratore non occorre l’autorizzazione dell’assemblea per ottenere un decreto ingiuntivo per riscuotere i crediti dai condomini morosi, a patto che
Il Notaio nella Vendita degli Immobili. Al venditore verrà trasferito il prezzo di vendita della casa solo alla trascrizione del rogito nei registri immobiliari.
Cassazione Sentenza n. 145 del 17 gennaio 2014 La manutenzione dei beni pubblici deve seguire la regole della prudenza e diligenza. Se un condominio o
Decreto Destinazione Italia, art. 1, comma 9, lett. a), b), c), d) ed e) del D.L. 145/2013 (novità per i Condomini) Viene integrata la disciplina
Cassazione Sentenza n° 1445 del 23/01/2014 Il condomino deve conoscere anticipatamente l’ordine del giorno da discutere in assemblea condominiale, diversamente la delibera può essere annullabile
Cassazione sentenza n° 10250 del 20/10/1997, “riconosciuta la servitù di panorama che conferisce al titolare la facoltà di inibire al vicino la possibilità di sopraelevare edifici
Cassazione sentenza n° 2157 depositata in cancelleria il 31 gennaio 2014 Partiamo dal concetto di servitù: “Il diritto di servitù prediale è uno dei principali
Cassazione, ordinanza 25766/13. Il diritto del condomino di sopraelevare sorge solo nel momento in cui la stabilità strutturale dell’edificio in condizioni di quiete lo consente
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova Guida come recepimento di quanto stabilito dalla Legge di Stabilità 2014. LINK: La Guida ai bonus ristrutturazioni Online
Per pagare le somme dovute per la registrazione dei contratti di locazione di immobili, ossia: l’imposta di registro; le imposte di bollo; i tributi
Questa è una esperienza spagnola facilmente replicabile nel nostra paese come buona pratica. Si tratta di un progetto denominato “Mejora la energia de tu comunidad”,
ANACI sta investendo maggiori risorse nella qualità dei prodotti e dei servizi offerti ai condomini, per essere sempre più competitivo nel mercato condominiale/immobiliare, un
ANACI il 23 dicembre 2013ai sensi dell’art. 11 del “Codice della proprietà industriale”, ha depositando il primo marchio collettivo italiano nel settore delle amministrazioni condominiali
In molti i condomini capita di vedersi recapitare, maxi conguagli per forniture di gas o acqua condominiali. Occorre: controllare l’esattezza dell’importo; la data per la
Cassazione Sentenza 1451 del 23/01/2014 (conferma la sentenza 18331 del 6/08/2010) “L’amministratore non può rappresentare in giudizio il condominio senza essere autorizzato dall’assemblea, pena l’inammissibilità
Cassazione sentenza 26849/2013. Atribuzioni dell’amministratore previste dall’articolo 1130 e 1131 del Codice civile: “L’amministratore è legittimato ad agire per le cause riguardanti gli atti conservativi
Tempo fa si era diffusa la voce che il capitano Totti e la sua bellissima moglie Ilary avevano comprato un attico di 36 stanze
Sentenza Cassazione n° 54 del 3/01/2014. “un’area condominiale destinata a prato, non può essere convertita all’apertura di un accesso per i veicoli, perchè ne compromette
E se uno stato o un gruppo di stati influenti potrebbero cercare di controllare la politica di altri paesi riguardo al bitcoin Il governo Italiano
In condominio chi paga le spese per il condomino moroso In un condominio, le spese non pagate da un condomino moroso non vengono automaticamente trasferite
Come faccio a sapere se un amministratore di condominio è iscritto ad una associazione? Albo amministratori di condominio Roma: Elenco completo Gli amministratori di condominio
