Chi sono gli aventi diritto in Condominio, gli aventi diritto in condominio sono i proprietari, qual’è il compito dell’Amministratore
Chi sono gli aventi diritto in Condominio ?
Leggendo gli articoli del c.c. in materia condominiale troviamo spesso questa frase. Ma chi sono gli aventi diritto nel condominio ?
Sono i proprietari?
Gli aventi diritto nel Condominio sono proprietari, ma anche gli usufruttuari e quindi i conduttori (ovvero gli affittuari). Questa definizione non è da poco, basti pensare che agli aventi diritto è applicabile:
- art. 66 disp. att. – Regolarità della convocazione;
- art. 1136 – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni;
- art. 1137 – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea.
Qual’è il compito dell’Amministratore
Il compito dell’Amministratore in condominio è individuare chi sono gli aventi diritto.
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Convocazioni dei comproprietari:
I coniugi in comunione legale vanno convocati entrambe all’assemblea di condominio. In mancanza di ciò, la delibera è annullabile. Per tale motivo l’amministratore deve sempre aggiornare l’anagrafe dei condòmini ed in particolare prestare attenzione se esiste un regime di comunione tra i coniugi
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Il conteggio in assemblea non solo millesimi
Le maggioranze in assemblea, oltre che sul valore millesimale, è funzione anche del conteggio delle persone, ovvero, sul voto di ciascuna. Infatti, il diniego o l’approvazione di una proposta all’ordine del giorno è espressa a “maggioranza degli intervenuti”.
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Assemblea di condominio durante le feste
Le assemblee di condominio sia in prima che in seconda convocazione non possono essere convocate in un giorno di ricorrenza festiva
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Presenza dell’amministratore
Se i condomini hanno tutti il diritto di presiedere ed essere convocati in assemblea, l’amministratore non è obbligato a presenziarla. In nessuna norma del codice civile è contemplato ciò, obbligo dell’amministratore è quello di attuare ciò che si è deciso in assemblea ma non di presenziare alle assemblee.
FONTE: www.condominioweb.com
