Dal 2024, per i giovani sotto i 36 anni che intendono acquistare una casa

Dal 2024, per i giovani sotto i 36 anni che intendono acquistare una casaci saranno alcune modifiche rilevanti nelle agevolazioni e incentivi disponibili. Ecco i principali cambiamenti:
1. Agevolazioni Fiscali:

Imposta di Registro: L’acquisto della prima casa da parte di giovani sotto i 36 anni potrebbe continuare a beneficiare dell’esenzione dall’imposta di registro (che di norma sarebbe del 2%) e delle imposte ipotecaria e catastale (che sono normalmente di 50 euro ciascuna).

IVA Agevolata: Se si acquista da un’impresa costruttrice, è previsto il riconoscimento di un credito d’imposta pari all’IVA pagata (normalmente il 4% per la prima casa).

2. Garanzia dello Stato:

Il Fondo di Garanzia per i mutui prima casa, introdotto negli anni scorsi per agevolare l’accesso al credito per i giovani, continua a fornire garanzie statali fino all’80% della quota capitale del mutuo per gli under 36, che abbiano un ISEE non superiore a 40.000 euro. Questo consente di ottenere mutui a condizioni più vantaggiose, riducendo il rischio per le banche e facilitando l’accesso al credito.

3. Nuove Regole Sull’ISEE:

Dal 2024, per accedere alle agevolazioni, è necessario che l’ISEE del nucleo familiare sia inferiore a 40.000 euro. Se l’ISEE supera questa soglia, non sarà possibile ottenere le agevolazioni previste per gli under 36.

4. Requisiti di Residenza e Immobiliari:

Le agevolazioni si applicano solo per l’acquisto della prima casa e a condizione che l’acquirente trasferisca la propria residenza nel comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto. Inoltre, l’immobile non deve appartenere a categorie catastali considerate “di lusso” (A/1, A/8 e A/9).

5. Ulteriori Incentivi Regionali:

Alcune regioni italiane offrono ulteriori incentivi per i giovani che acquistano una casa. Ad esempio, potrebbero essere disponibili contributi a fondo perduto o agevolazioni fiscali aggiuntive. È importante verificare le disposizioni specifiche della propria regione di residenza.

6. Credito di Imposta per Acquisto di Case Ristrutturate:

Gli acquirenti under 36 possono beneficiare di un credito d’imposta per l’acquisto di immobili ristrutturati, che può essere utilizzato in compensazione delle imposte sui redditi.

Questi cambiamenti sono progettati per facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare per i giovani, migliorando le condizioni fiscali e di accesso al credito. Se stai pensando di acquistare una casa nel 2024 e hai meno di 36 anni, è consigliabile consultare un esperto fiscale o un consulente immobiliare per sfruttare al meglio queste opportunità.

Quali sono le circolari dell’agenzia delle entrate per acquisto prima casa under 36

Per l’acquisto della prima casa da parte di giovani under 36, l’Agenzia delle Entrate ha emesso alcune circolari e risoluzioni che forniscono chiarimenti e istruzioni operative sulle agevolazioni fiscali disponibili. Di seguito, trovi un elenco delle circolari più rilevanti:

1. Circolare n. 12/E del 14 ottobre 2021

Questa circolare fornisce chiarimenti sulle agevolazioni previste dal Decreto Sostegni bis (Decreto-Legge n. 73/2021) per l’acquisto della prima casa da parte di giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro. Le principali agevolazioni trattate sono:

• Esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
• Credito d’imposta per l’IVA pagata in caso di acquisto da un’impresa costruttrice.
• Agevolazioni su mutui garantiti dallo Stato.

2. Circolare n. 5/E del 14 marzo 2022

Questa circolare fornisce ulteriori chiarimenti sull’applicazione delle agevolazioni per gli under 36. Dettaglia come calcolare l’ISEE e specifica le condizioni per poter usufruire delle agevolazioni, come la tipologia di immobili ammessi (non di lusso) e il trasferimento di residenza entro 18 mesi dall’acquisto.

3. Circolare n. 8/E del 29 marzo 2023

Aggiorna e integra le precedenti circolari alla luce di nuove interpretazioni e casistiche emerse. Viene specificato, ad esempio, che le agevolazioni si applicano anche agli acquisti effettuati con patto di riservato dominio e per le donazioni.

4. Risoluzione n. 62/E del 16 ottobre 2023

Questa risoluzione risponde a quesiti specifici su casi particolari per l’applicazione delle agevolazioni. Chiarisce situazioni come l’acquisto con pagamento differito o la co-intestazione del mutuo con una persona over 36.

Dove trovare le circolari

Le circolari e le risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate possono essere consultate e scaricate direttamente dal sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione dedicata alla documentazione normativa. Ecco il link diretto al sito dell’Agenzia delle Entrate.

Se stai cercando una circolare o una risoluzione specifica, ti consiglio di utilizzare il motore di ricerca interno del sito per trovare il documento pertinente all’acquisto della prima casa per gli under 36.

Un commento al Codice Civile Italiano, Libro III – Della Proprietà, Titolo VII – Della Comunione.